现在养生地产实际上算度假地产的一部分，养老地产国家推，说你做养生地产不如说做养老地产，很多人对养老地产没有清晰的认识。养老业在中国今后，从现在说5~10年后，绝对是大产业。

    ——万达集团股份有限公司董事长王健林

    预计到2030年，我国养老服务业市场的总产值将突破10万亿元大关，这对于中国养老产业无疑是大好的商机。中国养老事业如何健康发展是全社会，更是党中央深切关注的话题。今后中国养老事业发展的趋势在哪里？龙骏集团董事长张运防指出，养老作为改善民生的重要一环，民营企业紧跟国家政策，积极投入到养老事业发展并已成为一股重要的力量，创新完善休闲旅游养老是行业的大趋势。

    自2013年以来，国家、地方层面出台了一系列养老政策的法律法规及相关的配套政策支持，这无疑是中国养老产业发展“红利”的饕餮盛宴。我国老年福利事业一路走来，应该说有了很大的发展。但是这种发展较之经济的快速增长，其他社会各项事业（诸如教育、文化、体育、卫生等）的长足进步以及国外先进水平还有一定差距。关于中国养老产业的改革和发展，张运防谈道，以前老年福利事业资金筹集投入量不足，尽管目前已呈逐年递增态势，但总体增幅不大，此外投资人、投资方式单一，基本上还是政府一家花钱搞建设，建好后还得花钱养人、养机构。现在中央提出以科学发展观为指导，调动一切积极因素，开发利用社会、民间资源，坚定不移地走改革创新之路，是完全正确的。

    中国养老事业现状分析

    赛迪顾问日前发布《中国养老产业发展战略研究(2014)》，报告分析指出，中国已经步入老龄化社会，尽管市场方面老年人的养老需求日益增长，养老产品供给仍显不足，但政府方面加大了扶持力度，未来几年将进入加速建设期。养老产业是具有重要战略意义的新兴产业，发展养老产业已成为我国社会主义现代化建设中一项重要而紧迫的战略任务。赛迪顾问还预计，未来10年，我国养老产业规模有望达到10万亿元以上。

    产业规模待扩张，发展前景被看好

    报告分析显示，目前，我国养老产业规模尚小。一方面，2010年我国专门为老年人提供的产品和服务只有3000亿元，养老产业只占老年人消费总量的30%，其余70%都是靠一般性产业实现。另一方面，老龄人口的快速增长将催生大量的就业机会。

    需求端日益旺盛，供给端尚显不足

    从需求端来看，在老年人养老服务需求急剧增加的同时，其消费能力也快速增长。中国社科院的有关研究指出，2020年我国老年人退休金总额将增长至28145亿元，2030年将达到73210亿元。在供给端方面，每年为老年人所提供的养老产品产值偏低，养老机构服务项目也偏少，与老年群众日益增长的养老需求之间存在很大的市场缺口。

    产业专业化不足，产品同质化严重

    目前，我国养老产业总体发展水平仍然偏低。市场研究不够深入，销售渠道不够成熟，尚没形成规模经济，整体处在旧而差、小而散的状态。同时产品同质化严重，品种单一，缺乏创新，技术含量低，服务项目不全、专业化程度低，难以满足老年人对高层次高质量养老服务的需求。

    政府部门承担多，社会力量投入少

    养老产业的发展惠及社会民生，关乎社会稳定。国家为了扶持社会力量，兴办养老机构或参与养老服务事业发展，在土地供应、资金补助、税费减免等方面出台了一系列优惠政策。但由于一些地方未将国家政策具体化，缺少相应的配套实施机制，使得政府仍然承担了过多建设任务，而社会与市场力量对养老产业发展的促进作用未能充分发挥。

    对此，张运防指出，应积极探索中国式养老产业的发展模式，积极应对人口老龄化，大力发展老龄服务事业和产业，以实际举措加快推进老龄产业的社会化、市场化进程。

    民营资本走在发展老年服务产业前列经过三十多年的改革开放,中国经济迅猛发展,使社会、文化、生态都发生了翻天覆地的变化。由于城镇化进程的加快和独生子女政策的影响，中国传统的家庭结构发生了根本性转变:由原来的金字塔型结构——孩子多,老人少;变成了倒金字塔型结构——老人多,孩子少。中国正走进老年社会,社会中的老年人都经过了中国的改革开放,人生经历也很丰富,对物质和精神生活的要求越来越高。面对这样的一个社会群体,发展什么样的养老产业以及如何发展养老产业？这不仅是奋斗在中国养老产业上的民营企业家要思考的问题，也是全社会都在关注的问题。

    2014年9月11日，全国省级民政部门确定124家公办养老机构改革试点单位，养老机构公办民营大势所趋。2013年，《十八届三中全会关于若干改革问题的决定》已经在进一步向民间资本开放养老产业的问题上定了调：“积极应对人口老龄化，加快建立社会养老服务体系和发展老年服务产业。”“放宽投资准入。统一内外资法律法规，保持外资政策稳定、透明、可预期。推进金融、教育、文化、医疗等服务业领域有序开放，放开育幼养老、建筑设计、会计审计、商贸物流、电子商务等服务业领域外资准入限制，进一步放开一般制造业。”对于政策的推动，张运防的感受比别人来得更加深刻。他是中国最早进入养老产业的民营企业家之一，他告诉我们，早在八年前，他旗下的龙骏家园已经拉开了民营企业进军中国养老产业的序幕，开始了休闲旅游式养老服务的探索和实践。

    通过多年的摸索，龙骏家园已经形成了以养老服务为核心的产业规模，成长为集养老地产、医疗保健、养生休闲、文化娱乐、旅游观光等为一体的综合型养老服务公司。该企业在努力搞好各项养老服务的同时，积极推广先进的社会养老模式，旨在创造更多的社会效益，推动中国养老事业的不断发展。

    龙骏家园是以分时度假、候鸟式养生、社区养老为主的专业性服务机构。龙骏家园休闲养生基地均分布在全国4A5A名胜景区，目前在世界长寿之乡广西巴马，洛阳养子沟，海南澄迈、琼海、文昌，苏州太湖及云南大理已落成休闲养生基地；在辽宁、内蒙古、广东、江西等地已开始布局规划，以期最终使龙骏家园的养生基地遍布全国，使更多的中老年人享受到美好的养老新生活。

    民营企业进军养老事业要“耐得住寂寞”人口老龄化进程加速、人的预期寿命延长促使老年福利需求剧增，并有市场经济体制的日趋完善、加入WTO、经济全球化等条件与环境，老年福利事业发展空间、发展前景十分广阔。张运防认为，中国的传统文化决定了单纯以进入养老院的养老方式无法满足现实的养老需求，要将中国的主流养老模式从社区居家养老提升到需求养老。旧的养老方式的打破，意味着为企业创造了新的发展机遇。

    养老行业是名副其实的“微利”行业，张运防指出，如果总是从眼前利益出发，指望一投资就能赚大钱，不仅小钱赚不到，大钱也会失去。做养老行业一定要有宏观头脑，不能每天盘算的都是眼前的经济帐。做不到这一点，企业在养老行业也难以发展壮大。另外，养老地产前期投入资金量大、回报周期较长、功能规划复杂、产业相关要素多，而且众多要素需要在养老地产这个关键平台上进行整合，因而，养老地产的开发需要强大的资本实力和资源整合能力。

    张运防告诉笔者，目前虽然解决了民营企业进入养老市场的政策方向问题，但无论是在资本规模还是运营体系上，民营企业都有所欠缺。短期套利开发行为在养老产业是行不通的，提供更具人性化的设计、管理和服务才是赢得市场的关键。

    习近平总书记曾讲过：“要让我们的社会做到老有所养，老有所依，老有所安”。中央领导人对健康养老问题如此重视，具体化到这个程度，充分表明在和谐社会建设中，健康养老事业是很重要的一个方面。通过摸索和自我实践，香港龙骏集团打造的养老服务品牌“龙骏家园”，正在为建立适合中国国情的养老模式提供更多、更有意义的经验。